(Julkaistu 31.12.2008)
Asuntokauppa riskinä ostajalle ja myyjälle
Kun kysymys on sadoista tuhansista euroista ja kyseessä on oman asunnon myynti tai osto, kannattaa kauppa tehdä huolellisesti ja panostaa asiantuntijan käyttämiseen. Väärin tehty kauppa saattaa johtaa helposti jopa 10.000 - 20.000 euron vahingonkorvauksiin. Asuntokauppoihin perehtynyt asianajaja voi olla monin tavoin avuksi, oli kyseessä kiinteistön tai asunto-osakkeen kauppa. Esim. kustannukset kauppakirjan tarkistamisessa ovat normaalisti vain 200 – 400 euron luokkaa ja tällä saadaan riskiä jo huomattavasti pienemmäksi.
Ostajan suoja
Asunnonostajan on hyvä ottaa yhteyttä asianajajaan jo alkuvaiheessa, jotta tämä voi kertoa mihin seikkoihin on syytä kiinnittää huomiota. On tärkeää tietää, mikä on käsiraha ja mihin se velvoittaa, sekä mitä seikkoja tulisi huomioida käsirahasopimusta tehtäessä. Kauppahinnan maksuehdoilla, vakuuksilla ja muilla ehdoilla voidaan turvata ostajan asemaa. Kauppahintaa ei pitäisi maksaa kokonaan ennen kuin asuntoon on muutettu ja siellä asuttu jonkin aikaa.
Asuntokauppoihin perehtynyt asianajaja voi lisäksi kertoa, onko kohteessa syytä teettää kuntokartoitus tai muita tutkimuksia, vaikka myyjä olisi sellaisia jo teettänytkin. Kiinteistönvälittäjä ei yleensä kiinnitä ostajan huomiota näihin seikkoihin, varsinkaan tuomalla esille ostajalle edullisia ehtoja.
Myyjän oikeussuoja
Myös myyjän tulisi turvata asemansa tarkistuttamalla kauppa asianajajalla. Moni asuntokauppa kehittyy riitaiseksi, koska myyjällä ja ostajalla on ollut erilaiset käsitykset kaupasta. Useimmat riidat voitaisiin välttää, jos ostaja käyttäisi asiantuntijaa kaupan tekemisessä. Kauppakirjasta tulisi tehdä huomattavasti tarkempi kuin mitä käytetyt mallit ovat. Kauppakirjaan tulisi kirjata esim. miten rakennukseen on tutustuttu, myyjän ilmoitukset rakennuksen korjauksista, virheistä jne., ja lisäksi kauppakirjaan tulee liittää oikeat liitteet.
Valtaosassa asuntokauppakirjoja ei mainita kaikkia tietoja ja ehtoja, jotka olisi syytä mainita. Hyvä periaate asuntokaupassa on, mitä avoimempi ja seikkaperäisempi kauppakirja on, sitä paremmin se palvelee sekä myyjän että ostajan etua.
Asianajajasta hyötyä myös kiinteistönvälittäjälle
Myös kiinteistönvälittäjien olisi syytä käyttää asianajajaa käyttämiensä myyntiasiakirjojen ja sopimusten tarkistamiseen. Kiinteistönvälittäjä ei useinkaan osaa kiinnittää huomiota kaikkiin itsensä kannalta edullisiin ja omaa asemaansa turvaaviin ehtoihin. Vakioehdot voivat olla vakiohuonoja.
>> Siirry asianajajahakuun
